中國路上漸漸沒有人 ?

 

最近一兩年很熱門的話題是 : 中國路上漸漸沒有人, 我提出我的看法:

1. 一二線城市居留人口流回四級的縣城 2. 近年城市大量改建, 原本主流是80年代(或更早)興建的老街漸漸由15層樓以上的小區取代, 店租, 外食漲價倍數高於其他 3. 停車, 監控....等製造很多非預期的出門成本, 假日最好宅在家不出門(1)是根本的原因, 我熟悉一個南方縣城經濟還是很活絡, 除了農村持續移居之外, 又多出了十年前沒聽過的大城市回流人口(2)是我們外人很忽略的原因, 用台北為例, 假設政府太強大了, 把大同區, 中正區, 萬華區都剷平變成 30樓的小區或萬達式的 shopping mall 商場, 等到翻建完成, 現在的夜市, 老店老闆如果要進駐開店, 售價要漲幾倍 ? 景氣好的時候可以接受, 景氣差的時候再好吃也變空店了(3) 應該不用我解釋, (2)+(3) 引發的社會現象就是外送大量出現, 有些老闆也乾脆遷入非店面區以外送為主.有人提到科興 + 國藥疫苗造成的死亡浪潮, 我必須要說句公道話, 2022年12月有一波, 現在沒有感受到

國企大樓的故事

2015 年，也就是習近平打貪那一年，我在省政府跟研究機構國企跑了3天，聽到習近平對國企改革真的是非常強硬偏左，影響深遠。

舉個例子，假設有個研究單位叫土木結構研究所，1958年成立（很敏感的年代，我發現很多研究機構都是大躍進運動時成立的），這些老單位有個天生的優勢就是位於都市最值錢的地段，我們台灣說法叫蛋黃區，到了2005年之後跟著都市重劃一起改建大樓，假設前述的土木結構研究所改建成土木大廈，原先的研究機構全部入駐面積可能只占一半。剩下一半面積成了手上的金雞母怎麼處理呢？江胡時代政策下容許官員彈性應用，租給業務上常常來往的影印店、文具行、禮品店、餐廳算是經濟學上最佳的選擇吧？在廣東甚至我看過租給 KTV。過剩的資源准許官員彈性應用讓大樓長官有了灰色收入，江澤民說的「悶聲發大財」就是這意思吧？ 

打貪運動之後，2015年起習近平極左觀念的勢力明顯上升，出現的現象就是前述的「剩餘面積外租」全部遭到拔除！在習近平眼中這些也算是「貪腐收入」，拔除後下一步沒料到的是，大樓外面還有很多跟前述影印店、文具行、禮品店、餐廳上下游生態緊密結合的商店。也跟著一起垮台 ！這些人想搬走另謀出路，也沒有競爭力。 

從台灣的說法就是把環繞土木結構研究所周邊衍生的商業生態系全部拔除！ 剩下的辦公室空間怎麼辦？

「去租給正當經營的民間企業？」我提出疑問
「不行！我們現在不能做主！等上級分配。」長官說
「很多空面積等一年了，到現在還沒下文。」長官補了一句 

媽的！這不就是50年代農業合作社「統購統銷」的寫字樓版本嗎

另外車輛的改革。以一個我認識的某單位30部車剩 4 部，副廳級 (相當於縣長)以上的長官才能有車，其他人用車衹能找租車公司，而且只限上班時間。理論上似乎可行，實務上操作困難重重，租車公司沒車怎麼辦？時差、效率問題？

上有政策下有對策，這不難破解，連我都想的出來，由單位裡職等最低的員工開自己的車來上班，公司用其他名義報銷給他，解決。 

「悶聲發大財」vs.「反貪腐」？

似乎是右派跟左派路線的問題，而不是誰對誰錯的問題。

五分鐘看懂中國房地產

 意外在 Youtube 發現這個北京某傳媒公司制作，2014 年被中宣部禁止播出的視訊，這個視訊出現時李嘉誠剛剛退中國市場，中宣部認為此影片唱衰之疑因此遭禁，影片原名叫　＂誰讓我們成為無產階級＂。值得一看！

用最快的速度了解中華人民共和國城市和農村土地的制度，還有房地產開發，影子銀行等等。

推薦！

下面這一篇也夠精彩，2016 年版的

如何浪費水泥、磚塊、鋼鐵

農村常看到的土磚窯, 看似已廢棄, 白天停工, 晚上還是繼續運作供應磚塊

前不久寫了一篇「 中國有哪些批評人士？」，前北大教授夏業良原本應該也在榜上，不過他已經在 2014 年初流亡海外了，去年他到台灣演講提到一些數據如下：

中國生產和使用接近世界一半的煤炭、水泥、鐵礦石、鋼材。
消耗占世界總消耗量40％的鋁和銅。
2010 年中國興建了18億平方米住宅，中國混凝土消耗量突破18億噸，占世界混凝土總需求量的 55％，是美國混凝土消耗量的25倍。人均消費混凝土1,400公斤，而世界人均混凝土消耗為 300 公斤。
從 1995 年到 2015年 的 20 年裡，中國興建的住宅面積已接近 85 億平方米，可容納3億人居住。

從這數據看來就是近 20 年來中國推動了世界歷史上規模空前（絕後？）的土木工程，當然他必須解決 1995 年時幾億民眾的住房問題，解決之後卻留下了不同說法 10~30 億平方米的空房（包括商品房和安置房，可能不含難以估計的自建房），原因為何？

這個問題還是分城市和農村兩邊看，城市商品房過剩是政府跟建商聯手行銷的結果，政府劃地賣地優惠政策加上建商蓋房，然後在資訊不對稱的環境下哄抬用暴利價格出售，這手段台灣不陌生，只不過台灣還缺了一個急著賣地的地方政府。

為什麼地方政府那麼喜歡賣地？原因在中國稅制！！！這一點值得以後專文介紹。不要叉開話題，先回到今天的重點。

農村對資源的浪費不輸城市，原因可就沒人介紹過，中國有句話很有道理「窮山惡水，潑婦刁民」，因為書念得少的農民不相信政府，因此更敢跟政府作對！

案例一：安置房

假設政府宣布你家這個 block 要拆，政府決定改建安置房（原住戶優先分配，剩餘外售），政府同時宣布昨天已經拍了衛星照片，將按照片上的面積 / 樓層 / 戶籍人口，代入公式後決定要付給你家多少補償金，如果在上海這種高文明地區，住戶了解甚麼是衛星照片，他們所能做的就是拿出計算機算補償金。

近 20 年為了不知多少個工業區，常有農村遭到搬遷，集體遷移到政府蓋的安置房，70% 的農民在補償公式尚未公佈前，就開始增建樓房以圖拿更多的補償金，原先守法的 30% 農民在謠言滿天飛的情況下，也硬著頭皮開始增建樓房。忽然發現還有空地呢？也拿來蓋新房子，村委書記以及更高階的官員拉開嗓門告訴大家：已經拍衛星照片（農民一陣沉默，這是什麼東西啊？）了，不要蓋了！但是多數農民不收手，政府決定在路上設站管制磚塊 / 水泥讓農民無法取得建材搞增建，磚頭黑市價一下漲了五倍，農民還是要蓋！！！！我問農民，錢呢？反正先借再說！

台灣新聞很喜歡提中國農村的暴動，你真以為是為了自由、平等、博愛嗎？相信我，請從以上的案例推演，假如村委書記跑路，捲款潛逃，補償公式改變，無法取得磚塊。。。。。那才是農村動亂的真正原因

吁～～～

案例二：宅基地

這種案例最常發生在都市邊緣的農村，宅基地就是一個村集體擁有的土地，所謂「集體」是指仍保留農村戶口的村民，如何運用土地必許獲得集體通過。

這樣的土地最好的結局就是被開發商看上，讓村民爆富！最糟糕的結局就是被開路徵收，想必賠償金有限，怎麼辦呢？農民的辦法就是先在宅基地上蓋上大型建築的水泥骨架，讓政府不要看上這塊地，如果建商看上的話可以立刻敲掉水泥骨架，我懷疑有用嗎？政府官員嗤之以鼻，但是很奇怪大多數農民認為有用！

另外還有一點是：很多在各級城市打工的農民賺錢回家後第一件是就是蓋自建房，照理講沒錯！但是非常非常高的比例都淪為低使用率的鬼樓。

每次我從福建福州到廣東深圳的高速公路上經過，滿滿的廢耕地上蓋著風吹雨打多年的大型建築水泥骨架，想到背後的故事～官員和農民的不信任助長了高耗能現象，不禁啞然失笑。

夏教授提出數據一部分就是這樣發生的。